沪楼市周成交均价超3万平 五一成交创5年来新高

       数据显示,上周(2015.4.27—5.3)全市商品住宅成交量为32.5万方,环比前周下滑13.2%;成交均价为30227元/平,环比前周上涨4.4%。上周供应量跌破20万方,仅为15.3万方,环比猛跌33.4%。

成交量下滑近一成仍属高位震荡 中高端项目发力

       上周上海商品住宅成交量有所下滑,但仍保持在30万方以上的高位,为今年元旦以来的第二高,仅次于上周水平,且近两周成交量是今年元旦以来唯一两次达到30万方以上。从上周交易情况来看,成交量排名前十的项目中,成交均价在25000元/平米以上的中高端项目占据一半席位,发力明显。

        上周位于成交量首位的是位于闸北大宁板块的大宁金茂府,上周成交近百套。截至目前,该项目已成交233套,销售率达76.6%,从推盘的304套来看,还剩71套尚未网签。在中高端产品成交带动下,上周商品住宅成交均价继续上扬。

上周全市商品住宅成交面积TOP10一览

供应量步入下行通道 刚需项目价格上浮5%

       上周商品住宅供应量再度下滑,已跌破20万方,为近四周来新低。上周入市体量最大的项目是位于松江泗泾板块的金地自在城3期,共推出772套公寓房源,共计6.7万方,报价为23200-30200元/平米,属于刚需房源。该项目上一次推盘是在去年的11月底,本次推盘价格与上次相比上浮5.0%-7.5%。

       上周入市的5个项目,主要以刚需改善型产品为主。除位于闸北不夜城板块的绿洲雅宾利花园三期最低报价为63600元/平米以外,其余4个均位于外环外,最低报价均在25000元/平米以下。

沪楼市现红五月征兆 小长假三天成交量不俗

       其中五一黄金周期间(2015.5.1-5.3)商品住宅供应量为0.7万方,虽然供应量不大,但相比去年五一的零供应已有了长足进步。成交量为7.2万方,同比4月同期下跌6.57%,同比去年五一期间大幅上涨181.3%,并且今年五一成交量创下自2010年以来同期新高,成交均价为25699元/平米,相比去年五一期间下滑5.6%。

       据东方早报消息,嘉定某楼盘负责人称,五一长假期间,该楼盘的来访量很大,比平时的正常周末翻了一倍,由于项目的定价比周边其他楼盘高出了约2000元/平米,看房客户并非一来看房就马上出手,但从4月底正式开盘到现在,短短十天时间全部120套房源已售出约80套,其中紧俏的户型已经全部卖完。该负责人说,目前首次开盘剩下的房源只有40多套,预计3-5周之内就能基本卖完,他们正在加紧施工,争取在6月份再推出一批房源,“由于位置更好,本身的定价就会比现在这批高一些,但我们还没有特别去考虑涨价的问题。”

4月成交跃上新台阶 5月迎来平稳去化周期

       在不到一个月的时间内,楼市政策接二连三的轰炸,导致部分房企和购房者最终没能按捺住,加紧了入市步伐,上海商品住宅供求量纷纷创下年内新高,特别是4月下旬以来,成交量跃上新台阶,4月楼市小阳春绚烂而至。

       而在势头正劲的档口,又迎来传统“红五月”的销售旺季。上周楼市成交量表现良好,虽然开发商推盘较为谨慎,但成交量依然保持在高位,去库存效果显著。从五月的开局表现来看,接下来楼市会有一个相对平稳的去化周期,并随着供应量的上扬出现高位震荡,今年“红五月”的名头也必将名副其实。