"红五月"跑量期：投资性需求已入市 5月挂牌量价齐升

2015年5月，据房天下查房价上海二手房数据统计，本月上海二手房住宅市场持续升温，呈现量价均升的态势。挂牌量环比4月上涨15.17%，挂牌均价31030元/平米，环比上升1.28%。进入5月后，上海楼市需求增量有所放缓，但降息政策出来后，改善购房需求增加，楼市逐渐升温，买卖双方积极入市。

房天下查房价上海二手房数据监控中心显示， 5月以来，利好不断，5年期以上个人住房公积金贷款利下调至3.75%，这意味着，商业贷款100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，总利息共减少了9万元左右。因此购房成本进一步降低，购房者压力减小，刚需和改善型购房者积极入市。从本月整体来看，二手房住宅绝大部分区县挂牌价格有所上涨，在价格上涨的区域中，崇明、金山、长宁涨幅显著，而本月挂牌均价下跌的区域，只有奉贤、闸北和青浦。

楼市“红五月”的出现与近月来“330新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。值得关注的是，受利好政策影响，随着首次置业、改善型等刚性需求的释放，投资性需求入市现象也在增多。在当前进入楼市的投资性需求中，部分正是由股市转入楼市的买家。业内人士表示，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。